Недострой или долгострой, как Вам угодно так и называйте. На земле под ИЖС стоят многоквартирные дома, без комуникаций, да и сами дома недостроены : на большинстве домов нет крыш, частично нет окон, в домах нет внутренней разводки комуникаций, в квартирах нет вентиляции, подвалы затапливает из-за отсутствия гидроизоляции.
Документально это ИЖС (частный жилой дом) следовательно квартиры оформлены как доли.